236 900 €

Bien 31 m²

MORGAT 29160

N/A vs marché

7 642 €/m²

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236 900 €

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Bien • 2 pièces • 31 m²

MORGAT (29160)

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE D 253 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Appartement de type T2, situé face à la plage, avec accès direct à celle-ci, offre une magnifique vue sur mer permettant de profiter pleinement d'un panorama maritime et de l'atmos...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 236 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 281 €

Prix net vendeur 225 619 €

Frais de notaire +17 300 €

Émoluments 2 639 €

Droits & taxes 13 311 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 254 200 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 254 200 €

Capital à emprunter 254 200 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 044 €/mois	9 224 €/mois	255 696 €	26 916 €	3,20%
10 ans	2 236 €/mois	6 776 €/mois	268 320 €	39 540 €	3,25%
15 ans	1 619 €/mois	4 906 €/mois	291 420 €	62 640 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 321 €/mois	4 003 €/mois	317 040 €	88 260 €	3,45%
25 ans	1 151 €/mois	3 488 €/mois	345 300 €	116 520 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,73%

4 092 €/an

Rendement net

1,05%

après charges

Cashflow

-1 260 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 341 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 286 €/an

GLI (2,5%) 102 €/an

Vacance locative 341 €/an

Total charges 1 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).