1 025 000 €

Bien 172 m²

MORGAT 29160

N/A vs marché

5 959 €/m²

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1 025 000 €

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Bien • 8 pièces • 172 m²

MORGAT (29160)

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 199 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Idéalement située à proximité immédiate de la plage de Morgat, cette somptueuse villa d’architecte séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et sa luminosité ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 025 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -48 810 €

Prix net vendeur 976 190 €

Frais de notaire +68 781 €

Émoluments 9 836 €

Droits & taxes 57 595 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 093 781 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 093 781 €

Capital à emprunter 1 093 781 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 096 €/mois	39 685 €/mois	1 100 064 €	115 662 €	3,20%
10 ans	9 619 €/mois	29 148 €/mois	1 154 280 €	169 878 €	3,25%
15 ans	6 965 €/mois	21 106 €/mois	1 253 700 €	269 298 €	3,35%
20 ans	5 684 €/mois	17 224 €/mois	1 364 160 €	379 758 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 955 €/mois	15 015 €/mois	1 486 500 €	502 098 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,22%

22 704 €/an

Rendement net

1,41%

après charges

Cashflow

-5 121 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 892 €/an

Charges copro. NR 1 032 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 589 €/an

GLI (2,5%) 568 €/an

Vacance locative 1 891 €/an

Total charges 7 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).