99 000 €
T4
57 m²
MOREZ
39400
+34%
vs marché
1 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 57 m²
MOREZ (39400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 107 856 € | 11 321 € | 3,20% |
| 10 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 113 160 € | 16 625 € | 3,25% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 405 € | 3,35% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 37 145 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 265 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
7 524 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Tendance marché
Appartement 4 pièces, MOREZ ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MOREZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA DOYE
|
99 000 € | 1 737 € | 57 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 126 Rue De La Republique | 76 000 € | 60 m² | 1 267 € |
| 01/08/2025 | Rue Du Docteur Regad | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 11/07/2025 | 198 Rue De La Republique | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 09/07/2025 | 106 Rue De La Republique | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 30/06/2025 | 8 All Du 3 Septembre | 115 250 € | 69 m² | 1 670 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Wladimir Gagneur | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 04/06/2025 | 6 Pl Jules Girod | 82 000 € | 68 m² | 1 206 € |
| 27/05/2025 | 11b Rue Louis Grandchavin | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue De La Promenade | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 02/05/2025 | 6 Rue De La Republique | 62 000 € | 63 m² | 984 € |
| 24/04/2025 | 6 Rue De La Tannerie | 83 000 € | 69 m² | 1 203 € |
| 17/04/2025 | 54 Rue De La Republique | 28 000 € | 74 m² | 378 € |
| 11/04/2025 | 200 Rue De La Republique | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 01/03/2025 | 1 Rue Emile Zola | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 27/02/2025 | 1 Imp Des Sorbiers | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |