137 000 €
T3
65 m²
MOREE
41160
+34%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
SANS TRAVAUX
MOREE (41160)
Terrasse
Jardin
DPE
D
235 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 148 596 € | 15 599 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 156 000 € | 23 003 € | 3,25% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 36 383 € | 3,35% |
| 20 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 184 320 € | 51 323 € | 3,45% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 67 703 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
8 580 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOREE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | 21 Rue Louis Pasteur | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 22/10/2025 | 60 Av Du 11 Novembre | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 22/10/2025 | 62 Av Du 11 Novembre | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 29/08/2025 | 3 Rue Du Gen De Gaulle | 106 000 € | 64 m² | 1 656 € |
| 07/07/2025 | 17 Rte De Brevainville | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |
| 06/03/2025 | 10 Rte De La Ritiere | 92 000 € | 58 m² | 1 586 € |
| 04/02/2025 | 19 Rue Louis Pasteur | 33 000 € | 45 m² | 733 € |
| 21/12/2024 | 588 Les Caves | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 04/10/2024 | 8 Che De La Coraie | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 02/09/2024 | 66 Le Bois De La Guille | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 09/08/2024 | 7 Imp De La Grande Fontaine | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Hilaire Noyer | 76 000 € | 57 m² | 1 333 € |
| 15/02/2024 | 16 Rue Des Pres | 35 000 € | 63 m² | 556 € |
| 12/01/2024 | 14 Rue Des Soupirs | 109 000 € | 68 m² | 1 603 € |
| 12/09/2023 | 13 Rue Du Bois Neuf | 69 000 € | 45 m² | 1 533 € |