186 090 €
T5
109 m²
MOREE
41160
+23%
vs marché
1 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 090 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
MOREE (41160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 090 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 013 €
Prix net vendeur
178 077 €
Frais de notaire
+14 040 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 130 €
Capital à emprunter
200 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 201 264 € | 21 147 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 211 200 € | 31 083 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 229 320 € | 49 203 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 69 483 € | 3,45% |
| 25 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 272 100 € | 91 983 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
14 388 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOREE ↘ -14.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 25 Rue Du Gen De Gaulle | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 05/04/2025 | 561 Le Bois De La Guille | 136 500 € | 90 m² | 1 517 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue Arthur Duru | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 08/02/2025 | 2 La Houssaye | 133 300 € | 93 m² | 1 433 € |
| 23/12/2024 | 1 Che De La Masure | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 11/09/2024 | 81 Le Bois De La Guille | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 09/09/2024 | 6 Rue Du Gen De Gaulle | 52 000 € | 92 m² | 565 € |
| 22/05/2024 | 20 Rue Arthur Duru | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 13/07/2023 | 7 Che De La Masure | 85 000 € | 90 m² | 944 € |