173 745 €
T5
83 m²
MOREE
41160
+49%
vs marché
2 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 745 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
MOREE (41160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 745 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 274 €
Prix net vendeur
165 471 €
Frais de notaire
+13 175 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 920 €
Capital à emprunter
186 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 187 656 € | 19 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 196 800 € | 28 572 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 213 480 € | 45 252 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 812 € | 3,45% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 85 872 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
10 956 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOREE ↘ -9.5% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 62 Av Du 11 Novembre | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 22/10/2025 | 60 Av Du 11 Novembre | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 29/08/2025 | 3 Rue Du Gen De Gaulle | 106 000 € | 64 m² | 1 656 € |
| 25/04/2025 | 25 Rue Du Gen De Gaulle | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 05/04/2025 | 561 Le Bois De La Guille | 136 500 € | 90 m² | 1 517 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue Arthur Duru | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 08/02/2025 | 2 La Houssaye | 133 300 € | 93 m² | 1 433 € |
| 21/12/2024 | 588 Les Caves | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 04/10/2024 | 8 Che De La Coraie | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 11/09/2024 | 81 Le Bois De La Guille | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 09/09/2024 | 6 Rue Du Gen De Gaulle | 52 000 € | 92 m² | 565 € |
| 09/08/2024 | 7 Imp De La Grande Fontaine | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 15/02/2024 | 16 Rue Des Pres | 35 000 € | 63 m² | 556 € |
| 12/01/2024 | 14 Rue Des Soupirs | 109 000 € | 68 m² | 1 603 € |
| 31/08/2023 | 38 Rue Des Pres | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |