154 529 €
T3
69 m²
MOREE
41160
+42%
vs marché
2 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 529 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
MOREE (41160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 529 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 359 €
Prix net vendeur
147 170 €
Frais de notaire
+11 920 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 449 €
Capital à emprunter
166 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 167 412 € | 17 608 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 876 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 996 € | 3,35% |
| 20 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 207 600 € | 57 796 € | 3,45% |
| 25 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 226 200 € | 76 396 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
9 108 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOREE ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA VILLE AUX CLERCS
|
152 560 € | 1 981 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T4 FRETEVAL
|
150 800 € | 2 186 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 OUZOUER LE DOYEN
|
160 827 € | 2 144 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JEAN FROIDMENTEL
|
147 835 € | 2 112 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 BREVAINVILLE
|
145 000 € | 1 908 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T5 BUSLOUP
|
165 237 € | 2 203 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 OUZOUER LE DOYEN
|
138 000 € | 2 156 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 OUZOUER LE DOYEN
|
138 000 € | 2 156 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 OUZOUER LE DOYEN
|
138 000 € | 2 156 € | 64 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 62 Av Du 11 Novembre | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 22/10/2025 | 60 Av Du 11 Novembre | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 29/08/2025 | 3 Rue Du Gen De Gaulle | 106 000 € | 64 m² | 1 656 € |
| 07/07/2025 | 17 Rte De Brevainville | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |
| 06/03/2025 | 10 Rte De La Ritiere | 92 000 € | 58 m² | 1 586 € |
| 21/12/2024 | 588 Les Caves | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 04/10/2024 | 8 Che De La Coraie | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 02/09/2024 | 66 Le Bois De La Guille | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 09/08/2024 | 7 Imp De La Grande Fontaine | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Hilaire Noyer | 76 000 € | 57 m² | 1 333 € |
| 15/02/2024 | 16 Rue Des Pres | 35 000 € | 63 m² | 556 € |
| 12/01/2024 | 14 Rue Des Soupirs | 109 000 € | 68 m² | 1 603 € |
| 31/08/2023 | 38 Rue Des Pres | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |