167 720 €
Bien
90 m²
MOREAC
56500
Retirée
N/A
vs marché
1 864
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 90 m²
MOREAC (56500)
Jardin
Dans le secteur du centre-bourg, avec école et transport scolaire, opportunité d'environ 350 m² offrant un cadre de vie pratique et convivial. Terrain viabilisé en lotissement, idé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 987 €
Prix net vendeur
159 733 €
Frais de notaire
+12 782 €
Émoluments
2 008 €
Droits & taxes
9 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 502 €
Capital à emprunter
180 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 19 073 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 989 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 206 820 € | 44 369 € | 3,35% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 62 669 € | 3,45% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 82 949 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
11 880 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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