413 680 €
Bien
170 m²
MOREAC
56500
Retirée
N/A
vs marché
2 433
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 170 m²
MOREAC (56500) • Moréac
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 699 €
Prix net vendeur
393 981 €
Frais de notaire
+28 848 €
Émoluments
4 254 €
Droits & taxes
23 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 528 €
Capital à emprunter
442 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 299 €/mois | 16 058 €/mois | 445 116 € | 46 841 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 467 040 € | 68 765 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 108 965 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 552 000 € | 153 725 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 601 500 € | 203 225 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
22 440 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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