243 000 €
T7
139 m²
MOREAC
56500
-1%
vs marché
1 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 7 pièces • 139 m²
MOREAC (56500)
Terrain
325 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 464 €
Prix net vendeur
232 536 €
Frais de notaire
+17 775 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 775 €
Capital à emprunter
260 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 261 828 € | 27 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 274 560 € | 39 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 297 900 € | 63 203 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 117 803 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
18 348 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MOREAC
|
243 000 € | 1 748 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOCMINE
|
243 000 € | 1 748 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOREAC
|
243 000 € | 1 748 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOREAC
|
243 800 € | 1 780 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOREAC
|
243 800 € | 1 780 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T8 PLUMELIN
|
242 000 € | 1 613 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLUMELIN
|
242 000 € | 1 613 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLUMELIN
|
242 000 € | 1 613 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLUMELIN
|
242 000 € | 1 613 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLUMELIN
|
242 000 € | 1 613 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 REMUNGOL
|
244 900 € | 1 424 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 REMUNGOL
|
249 100 € | 1 448 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T8 BIGNAN
|
235 000 € | 1 643 € | 143 m² | 8 | Voir |
|
T8 BIGNAN
|
235 000 € | 1 643 € | 143 m² | 8 | Voir |
|
T8 BIGNAN
|
235 000 € | 1 643 € | 143 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 2 Lande Stangren | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 14/11/2025 | 29 Pontual | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 17/10/2025 | 1 Kerguillaume | 165 000 € | 121 m² | 1 364 € |
| 18/08/2025 | 5192 Kerimars | 260 000 € | 146 m² | 1 781 € |
| 03/04/2025 | 5442 Kerfrapic | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 26/02/2025 | 4 Kerdelann | 165 000 € | 131 m² | 1 260 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Du Calvaire | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 10/12/2024 | 14 Imp Des Cedres | 281 500 € | 120 m² | 2 346 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Du Clandy | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 19/07/2024 | 3 Liss | 260 000 € | 126 m² | 2 063 € |
| 08/01/2024 | 1 Route Locmine | 168 000 € | 121 m² | 1 388 € |
| 31/10/2023 | 45 Res Malabry | 222 000 € | 134 m² | 1 657 € |
| 15/09/2023 | 4 Siviac | 40 000 € | 160 m² | 250 € |
| 07/07/2023 | 5442 Kerfrapic | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 09/06/2023 | 24 Coet Er Glass | 381 000 € | 144 m² | 2 646 € |