Local commercial • 190 m²

MOREAC (56500)

Caractéristiques en cours de récupération

Fond de commerce de boucherie, charcuterie, alimentation. Idéalement situé dans le centre du bourg avec plusieurs places de stationnements. Activité traiteur à développer. Informat...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 120 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 714 €

Prix net vendeur 114 286 €

Frais de notaire +9 664 €

Émoluments 1 572 €

Droits & taxes 6 742 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 664 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 664 €

Capital à emprunter 129 664 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 552 €/mois	4 703 €/mois	130 368 €	13 671 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 140 €/mois	3 455 €/mois	136 800 €	20 103 €	3,25%
15 ans	826 €/mois	2 503 €/mois	148 680 €	31 983 €	3,35%
20 ans	677 €/mois	2 052 €/mois	162 480 €	45 783 €	3,50%
25 ans	590 €/mois	1 788 €/mois	177 000 €	60 303 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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2 ventes réelles — Biens de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/12/2024	4 Talverne Saint Yvy	345 000 €	179 m²	1 927 €
09/08/2024	6 Le Roscoet	185 000 €	205 m²	902 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).