210 000 €
T2
36 m²
MORDELLES
35310
+69%
vs marché
5 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
MORDELLES (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 113 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 414 €
Capital à emprunter
225 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 229 068 € | 26 196 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 241 080 € | 38 208 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 262 980 € | 60 108 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 85 368 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 111 228 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,70%
7 776 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
648 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
544 €/an
GLI (3,0%)
233 €/an
Vacance locative
648 €/an
Total charges
2 411 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
648 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
7 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 648 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-527 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORDELLES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORDELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 4 All Du Clos Tord | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 02/06/2026 | 2 Rue Jeanne D Arc | 203 000 € | 44 m² | 4 614 € |
| 05/05/2026 | 18 Rue De Plaisance | 200 700 € | 42 m² | 4 779 € |
| 28/04/2026 | 10 Rue Jeanne D Arc | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 27/04/2026 | 1 Av De Lorient | 157 000 € | 47 m² | 3 340 € |
| 10/04/2026 | 10 Rue Des Arums | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 16/03/2026 | 30 Av Du Marechal Leclerc | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |
| 05/03/2026 | 9 Rue Du Frere Emilien | 88 000 € | 25 m² | 3 520 € |
| 04/03/2026 | 1 Av De Lorient | 80 000 € | 29 m² | 2 759 € |
| 26/01/2026 | 22b Rue De La Liberation | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 07/01/2026 | 2 All Du Patis | 106 300 € | 37 m² | 2 873 € |
| 05/01/2026 | 8 Rue Jeanne D Arc | 179 000 € | 49 m² | 3 653 € |
| 27/11/2025 | 6 All Leon Gambetta | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue Jeanne D Arc | 148 500 € | 39 m² | 3 808 € |
| 10/10/2025 | 1 Rue Francois Mitterrand | 131 000 € | 37 m² | 3 541 € |