153 334 €
T2
36 m²
MORDELLES
35310
Retirée
+28%
vs marché
4 259
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
MORDELLES (35310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 334 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 679 €
Prix net vendeur
144 655 €
Frais de notaire
+11 747 €
Émoluments
1 863 €
Droits & taxes
8 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 081 €
Capital à emprunter
165 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 167 748 € | 19 176 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 176 520 € | 27 948 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 44 028 € | 3,61% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 62 388 € | 3,73% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 81 528 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,38%
5 184 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
432 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
363 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
432 €/an
Total charges
1 720 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
432 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 432 €
Mensualité crédit
- 711 €
Charges mensuelles
- 143 €
Cashflow négatif ⚠
-423 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORDELLES ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORDELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 8 Rue Jeanne D Arc | 148 500 € | 39 m² | 3 808 € |
| 10/10/2025 | 1 Rue Francois Mitterrand | 131 000 € | 37 m² | 3 541 € |
| 23/07/2025 | 4b Rue Jeanne D Arc | 161 500 € | 47 m² | 3 436 € |
| 16/07/2025 | 6 Rue Jeanne D Arc | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |
| 10/07/2025 | 2 Che De La Scierie | 132 000 € | 45 m² | 2 933 € |
| 09/07/2025 | 4b Rue Jeanne D Arc | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 02/07/2025 | 14 Av Du Marechal Leclerc | 102 000 € | 36 m² | 2 833 € |
| 20/06/2025 | 4 All Du Clos Tord | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 21/05/2025 | 22b Rue De La Liberation | 134 000 € | 40 m² | 3 350 € |
| 06/05/2025 | 59ter Av Du Marechal Leclerc | 138 000 € | 40 m² | 3 450 € |
| 28/03/2025 | 22b Rue De La Liberation | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 14/03/2025 | 29 Rue Des Valerianes | 146 000 € | 51 m² | 2 863 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Du Docteur Dordain | 185 000 € | 56 m² | 3 304 € |
| 03/03/2025 | 1 All Du Petit Nid | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Francois Mitterrand | 111 300 € | 37 m² | 3 008 € |