469 850 €
Maison
148 m²
MORDELLES
35310
Retirée
+13%
vs marché
3 175
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 148 m²
MORDELLES (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 233 €
Prix net vendeur
449 617 €
Frais de notaire
+32 664 €
Émoluments
4 787 €
Droits & taxes
26 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 514 €
Capital à emprunter
502 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 080 €/mois | 18 424 €/mois | 510 720 € | 58 458 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 537 480 € | 85 218 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 134 178 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 642 480 € | 190 218 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 700 500 € | 248 238 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,29%
24 864 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 072 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 740 €/an
GLI (3,0%)
746 €/an
Vacance locative
2 071 €/an
Total charges
7 840 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 072 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
24 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 072 €
Mensualité crédit
- 2 179 €
Charges mensuelles
- 653 €
Cashflow négatif ⚠
-761 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 38 La Bellais | 439 000 € | 141 m² | 3 113 € |
| 20/10/2025 | 32 La Bellais | 375 000 € | 149 m² | 2 517 € |
| 30/09/2025 | 13 All Des Camelias | 288 500 € | 143 m² | 2 017 € |
| 09/09/2025 | 41 Av Des Erables | 335 000 € | 125 m² | 2 680 € |
| 28/08/2025 | 14 Av Beausejour | 409 800 € | 160 m² | 2 561 € |
| 10/07/2025 | 6 Sq De La Tartaren | 410 000 € | 146 m² | 2 808 € |
| 03/07/2025 | 2 Le Chatelet | 415 300 € | 175 m² | 2 373 € |
| 01/07/2025 | 16 All De La Chataigneraie | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 27/06/2025 | 14 Rue Du Champ Melouin | 400 000 € | 139 m² | 2 878 € |
| 18/06/2025 | 8 All Du Ruisseau | 323 100 € | 118 m² | 2 738 € |
| 14/05/2025 | 21 Av Du General De Gaulle | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 27/03/2025 | 7 Av Du Corbet | 300 400 € | 120 m² | 2 503 € |
| 29/01/2025 | 17 Av Du Cas Rouge | 333 000 € | 125 m² | 2 664 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue Des Lilas | 279 000 € | 123 m² | 2 268 € |
| 03/01/2025 | 6 La Galliere | 550 000 € | 149 m² | 3 691 € |