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35310 - MORDELLES - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 39M² - MAISON DE CARACTÈRE IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 153 216 € | 17 538 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 161 280 € | 25 602 € | 3,53% |
| 15 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 175 860 € | 40 182 € | 3,61% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 57 042 € | 3,73% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 74 622 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MORDELLES
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139 796 € | 3 495 € | 40 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 4 Le Chatelet | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 30/12/2024 | 71 Av Du Marechal Leclerc | 154 000 € | 51 m² | 3 020 € |
| 30/12/2024 | 43 Grande Fontaine | 218 000 € | 51 m² | 4 275 € |
| 10/10/2024 | 10 La Bidenais | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 18/06/2024 | 6 La Corbelais | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 17/06/2024 | 5 Petronsac | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |