185 022 €
T4
86 m²
MORCENX
40110
-1%
vs marché
2 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 022 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MORCENX (40110)
Terrain
715 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 022 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 811 €
Prix net vendeur
176 211 €
Frais de notaire
+13 912 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 934 €
Capital à emprunter
198 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 200 088 € | 21 048 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 960 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 49 020 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 69 120 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
11 352 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORCENX ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORCENX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Malet | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 17/12/2025 | 16 Rte D'arengosse | 65 000 € | 84 m² | 774 € |
| 12/12/2025 | 320 Rte De Cornalis | 216 300 € | 81 m² | 2 670 € |
| 10/12/2025 | 80 Rue Maurice Ravel | 254 434 € | 103 m² | 2 470 € |
| 26/11/2025 | 7 Rue Des Pinsons | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue Berlioz | 184 272 € | 80 m² | 2 303 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Des Fougeres | 187 000 € | 82 m² | 2 280 € |
| 29/10/2025 | 4 Rue Des Dunes | 109 000 € | 72 m² | 1 514 € |
| 10/10/2025 | 5 Rue Du Hort | 156 000 € | 72 m² | 2 167 € |
| 03/10/2025 | 14 Bd Gallieni | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 29/09/2025 | 25 Rue Des Camelias | 188 500 € | 83 m² | 2 271 € |
| 29/09/2025 | 7 Rue De La Brune | 142 500 € | 80 m² | 1 781 € |
| 09/09/2025 | 12 Rte De Garrosse - Morcenx | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue De L Etang | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 28/08/2025 | 34 Rue Victor Duruy | 186 000 € | 82 m² | 2 268 € |