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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 81 m²
Rare opportunité d'investissement patrimonial en viager occupé sans rente. Le bien : La maison se compose de 2 chambres, séjour, bureau, cuisine et SDE avec WC, le tout de plain-pi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 100 044 € | 10 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 104 880 € | 15 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 113 760 € | 24 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 33 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 134 700 € | 45 041 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORCENX ↗ +3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MORCENX Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Malet | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 17/12/2025 | 16 Rte D'arengosse | 65 000 € | 84 m² | 774 € |
| 12/12/2025 | 320 Rte De Cornalis | 216 300 € | 81 m² | 2 670 € |
| 26/11/2025 | 7 Rue Des Pinsons | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue Berlioz | 184 272 € | 80 m² | 2 303 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Des Fougeres | 187 000 € | 82 m² | 2 280 € |
| 29/10/2025 | 4 Rue Des Dunes | 109 000 € | 72 m² | 1 514 € |
| 10/10/2025 | 5 Rue Du Hort | 156 000 € | 72 m² | 2 167 € |
| 03/10/2025 | 14 Bd Gallieni | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 29/09/2025 | 25 Rue Des Camelias | 188 500 € | 83 m² | 2 271 € |
| 29/09/2025 | 7 Rue De La Brune | 142 500 € | 80 m² | 1 781 € |
| 09/09/2025 | 12 Rte De Garrosse - Morcenx | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue De L Etang | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 28/08/2025 | 34 Rue Victor Duruy | 186 000 € | 82 m² | 2 268 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Carnot | 213 878 € | 100 m² | 2 139 € |