195 000 €
T5
127 m²
MORBECQUE
59190
-29%
vs marché
1 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
MORBECQUE (59190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 210 840 € | 22 179 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 221 280 € | 32 619 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 51 639 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 73 899 € | 3,50% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 97 839 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
16 764 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORBECQUE ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORBECQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 7 Rue Du Parc | 275 000 € | 123 m² | 2 236 € |
| 28/11/2025 | 8 Clos De La Fontaine | 433 000 € | 134 m² | 3 231 € |
| 13/11/2025 | 51 Vc Keele Brugghe | 280 500 € | 112 m² | 2 504 € |
| 03/11/2025 | 1 Vc Avede Pool Straete | 347 000 € | 130 m² | 2 669 € |
| 06/10/2025 | 1 Av Des Flandres | 185 000 € | 132 m² | 1 402 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue Saint Firmin | 251 000 € | 124 m² | 2 024 € |
| 01/09/2025 | 103 Rte Du Parc | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 14/08/2025 | 40 Rue Du Onze Novembre | 252 500 € | 102 m² | 2 475 € |
| 05/08/2025 | 66 Rue Du Romarin | 157 000 € | 107 m² | 1 467 € |
| 25/07/2025 | 6 Rue Saint Firmin | 126 000 € | 144 m² | 875 € |
| 08/07/2025 | 5936 Rue Heerstraete | 186 000 € | 136 m² | 1 368 € |
| 25/06/2025 | 17 Rte D Hazebrouck | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 09/05/2025 | 26 Rte D Hazebrouck | 187 700 € | 120 m² | 1 564 € |
| 27/02/2025 | 5 Clos Fleuri | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 31/10/2024 | 70 Vc Papote Straete | 270 500 € | 139 m² | 1 946 € |