151 000 €
T4
81 m²
MORBECQUE
59190
+12%
vs marché
1 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
MORBECQUE (59190)
Terrain
1 444 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 190 €
Prix net vendeur
143 810 €
Frais de notaire
+11 689 €
Émoluments
1 855 €
Droits & taxes
8 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 689 €
Capital à emprunter
162 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 163 632 € | 17 212 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 171 720 € | 25 300 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 186 480 € | 40 060 € | 3,35% |
| 20 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 202 800 € | 56 380 € | 3,45% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 74 680 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
10 692 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORBECQUE ↘ -24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORBECQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Rte D Hazebrouck | 147 350 € | 100 m² | 1 474 € |
| 10/11/2025 | 14 Rue De Saint Venant | 158 300 € | 90 m² | 1 759 € |
| 10/11/2025 | 24 Rue Du Huit Mai 1945 | 216 500 € | 90 m² | 2 406 € |
| 22/10/2025 | 25 Imp De La Forge | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 01/10/2025 | 5786 Rue Du Crinchon | 208 680 € | 95 m² | 2 197 € |
| 29/09/2025 | 30 Rue De La Gare | 123 500 € | 88 m² | 1 403 € |
| 16/09/2025 | 11 Pl Amaury De La Grange | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 24/07/2025 | 44 Vc Lot De La Cruysabeele | 198 500 € | 86 m² | 2 308 € |
| 26/06/2025 | 4 Rue Du Moulin | 327 000 € | 79 m² | 4 139 € |
| 12/06/2025 | 10 Rue De Merville | 146 700 € | 85 m² | 1 726 € |
| 09/06/2025 | 8 Pl De L Hotel De Ville | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 24/05/2025 | 2 Imp Des Aubepines | 29 000 € | 82 m² | 354 € |
| 20/05/2025 | 9 Rue De Saint Venant | 179 000 € | 67 m² | 2 672 € |
| 30/04/2025 | 8 All Des Peupliers | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 29/04/2025 | 48 Rue De La Passerelle | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |