348 000 €
T5
130 m²
MORBECQUE
59190
+24%
vs marché
2 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MORBECQUE (59190) • Morbecque
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 986 €
Prix net vendeur
333 014 €
Frais de notaire
+24 666 €
Émoluments
3 669 €
Droits & taxes
19 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 666 €
Capital à emprunter
372 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 462 €/mois | 13 521 €/mois | 374 808 € | 39 409 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 393 240 € | 57 841 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 427 140 € | 91 741 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 129 481 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 506 400 € | 171 001 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
17 160 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORBECQUE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORBECQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MORBECQUE
|
348 000 € | 2 677 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 HAZEBROUCK
|
345 000 € | 2 851 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 HAZEBROUCK
|
358 700 € | 2 491 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 HAZEBROUCK
|
369 500 € | 2 384 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 WALLON CAPPEL
|
373 000 € | 2 422 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 HAZEBROUCK
|
374 900 € | 2 603 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 HAZEBROUCK
|
299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 7 Rue Du Parc | 275 000 € | 123 m² | 2 236 € |
| 28/11/2025 | 8 Clos De La Fontaine | 433 000 € | 134 m² | 3 231 € |
| 13/11/2025 | 51 Vc Keele Brugghe | 280 500 € | 112 m² | 2 504 € |
| 03/11/2025 | 1 Vc Avede Pool Straete | 347 000 € | 130 m² | 2 669 € |
| 06/10/2025 | 1 Av Des Flandres | 185 000 € | 132 m² | 1 402 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue Saint Firmin | 251 000 € | 124 m² | 2 024 € |
| 01/09/2025 | 103 Rte Du Parc | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 05/08/2025 | 66 Rue Du Romarin | 157 000 € | 107 m² | 1 467 € |
| 25/07/2025 | 6 Rue Saint Firmin | 126 000 € | 144 m² | 875 € |
| 08/07/2025 | 5936 Rue Heerstraete | 186 000 € | 136 m² | 1 368 € |
| 25/06/2025 | 17 Rte D Hazebrouck | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 09/05/2025 | 26 Rte D Hazebrouck | 187 700 € | 120 m² | 1 564 € |
| 25/02/2025 | 33 Rue Du Bois | 360 000 € | 156 m² | 2 308 € |
| 31/10/2024 | 70 Vc Papote Straete | 270 500 € | 139 m² | 1 946 € |
| 13/09/2024 | 11 Rue De La Fontaine | 198 500 € | 153 m² | 1 297 € |