227 500 €
T7
156 m²
MORBECQUE
59190
-30%
vs marché
1 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 500 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
MORBECQUE (59190)
Terrain
903 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 750 €
Prix net vendeur
218 750 €
Frais de notaire
+16 830 €
Émoluments
2 574 €
Droits & taxes
12 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 330 €
Capital à emprunter
244 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 245 280 € | 25 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 257 280 € | 37 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 59 103 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 84 903 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 112 203 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,05%
20 592 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 8 Clos De La Fontaine | 433 000 € | 134 m² | 3 231 € |
| 03/11/2025 | 1 Vc Avede Pool Straete | 347 000 € | 130 m² | 2 669 € |
| 06/10/2025 | 1 Av Des Flandres | 185 000 € | 132 m² | 1 402 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue Saint Firmin | 251 000 € | 124 m² | 2 024 € |
| 29/08/2025 | 22 All Des Pepinieres | 276 370 € | 182 m² | 1 519 € |
| 25/07/2025 | 6 Rue Saint Firmin | 126 000 € | 144 m² | 875 € |
| 11/07/2025 | 5973 Rue Du Crinchon | 294 000 € | 165 m² | 1 782 € |
| 08/07/2025 | 5936 Rue Heerstraete | 186 000 € | 136 m² | 1 368 € |
| 25/02/2025 | 33 Rue Du Bois | 360 000 € | 156 m² | 2 308 € |
| 13/12/2024 | 12 Pl De L Hotel De Ville | 98 000 € | 157 m² | 624 € |
| 31/10/2024 | 70 Vc Papote Straete | 270 500 € | 139 m² | 1 946 € |
| 13/09/2024 | 11 Rue De La Fontaine | 198 500 € | 153 m² | 1 297 € |
| 01/08/2024 | 14 Source Du Mont Des Grillon | 236 000 € | 185 m² | 1 276 € |
| 15/03/2024 | 5967 Rue Du Creekelsberg | 285 000 € | 141 m² | 2 021 € |
| 10/02/2024 | 18 Rue De La Gare | 209 000 € | 144 m² | 1 451 € |