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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 77 m²
Dans un lotissement agréable, belle opportunité avec ce terrain viabilisé de 415 m², idéal pour concrétiser votre projet de construction. Commerces de proximité et transport scolai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 158 592 € | 16 709 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 166 320 € | 24 437 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 180 720 € | 38 837 € | 3,35% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 55 637 € | 3,50% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 73 517 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORANNES ↘ -4.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MORANNES Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MORANNES
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147 413 € | 1 940 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEMIRE SUR SARTHE
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144 000 € | 1 800 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANNES
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149 190 € | 1 658 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANNES
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142 945 € | 1 743 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANNES
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153 529 € | 2 047 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANNES
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153 580 € | 1 850 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANNES
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154 484 € | 2 033 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANNES
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154 639 € | 2 035 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 674 Che Du Port De Gratz | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 17/12/2025 | 25 Rue Des Eglantines | 142 360 € | 72 m² | 1 977 € |
| 08/12/2025 | 7 Rue Des Peupliers | 96 960 € | 86 m² | 1 127 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Rouget Le Braconnier | 91 000 € | 75 m² | 1 213 € |
| 10/09/2025 | 13 Rue Des Peupliers | 72 144 € | 64 m² | 1 127 € |
| 31/07/2025 | 4550 Rte De Chateauneuf | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 22/07/2025 | 3 Rue De La Boule D Or | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 21/07/2025 | 2 Rte De Morannes | 187 500 € | 93 m² | 2 016 € |
| 18/07/2025 | 302 Rte De Huille Daumeray | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 19/06/2025 | 426 Rte Du Chenet | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 18/04/2025 | 1241 Rte De La Derouauderie | 305 000 € | 58 m² | 5 259 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Rene Morice | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 21/03/2025 | 5186 La Pingriere | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 18/03/2025 | 1560 Rte De La Rousseliere | 660 000 € | 93 m² | 7 097 € |
| 11/03/2025 | 29 Rue Des Pannettes | 122 000 € | 75 m² | 1 627 € |