450 000 €
T5
175 m²
MORANGLES
60530
-7%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
MORANGLES (60530) • Morangles
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 826 €/mois | 17 655 €/mois | 489 384 € | 56 032 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 291 €/mois | 13 003 €/mois | 514 920 € | 81 568 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 128 428 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 615 600 € | 182 248 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 671 100 € | 237 748 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
21 000 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 750 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 470 €/an
GLI (3,0%)
630 €/an
Vacance locative
1 749 €/an
Total charges
7 047 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 750 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
21 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 750 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 587 €
Cashflow négatif ⚠
-925 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Prix immobilier à Morangles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, MORANGLES ↘ -0.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CROUY EN THELLE
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399 000 € | 2 306 € | 173 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 173 m² à CROUY EN THELLE |
2 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2026 | 3 Rue Du Prieure | 350 000 € | 154 m² | 2 273 € |
| 30/12/2025 | 19 Rue Marcel Dassault | 370 000 € | 194 m² | 1 907 € |