399 000 €
T7
148 m²
MORANGLES
60530
+6%
vs marché
2 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
MORANGLES (60530)
Terrain
629 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 167 €/mois | 15 658 €/mois | 434 028 € | 49 716 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 456 720 € | 72 408 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 498 240 € | 113 928 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 161 688 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 595 200 € | 210 888 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
17 760 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 480 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 243 €/an
GLI (3,0%)
533 €/an
Vacance locative
1 479 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 480 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
17 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 480 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 496 €
Cashflow négatif ⚠
-867 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Prix immobilier à Morangles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MORANGLES
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T8 NEUILLY EN THELLE
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399 500 € | 2 854 € | 140 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 140 m² à NEUILLY EN THELLE |
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T7 NEUILLY EN THELLE
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379 000 € | 2 166 € | 175 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 175 m² à NEUILLY EN THELLE |
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T7 NEUILLY EN THELLE
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T7 NEUILLY EN THELLE
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379 000 € | 2 166 € | 175 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 175 m² à NEUILLY EN THELLE |
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T7 NEUILLY EN THELLE
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379 000 € | 2 166 € | 175 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 175 m² à NEUILLY EN THELLE |
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T7 CROUY EN THELLE
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420 000 € | 2 428 € | 173 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 173 m² à CROUY EN THELLE |
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T7 CROUY EN THELLE
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420 000 € | 2 428 € | 173 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 173 m² à CROUY EN THELLE |
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T7 CROUY EN THELLE
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420 000 € | 2 428 € | 173 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 173 m² à CROUY EN THELLE |
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T7 CROUY EN THELLE
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420 000 € | 2 428 € | 173 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 173 m² à CROUY EN THELLE |
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T7 CROUY EN THELLE
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420 000 € | 2 428 € | 173 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 173 m² à CROUY EN THELLE |
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T7 NEUILLY EN THELLE
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353 000 € | 1 929 € | 183 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 183 m² à NEUILLY EN THELLE |
6 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2026 | 30 Rue Du Tour De Ville | 433 350 € | 130 m² | 3 333 € |
| 06/01/2026 | 3 Rue Du Prieure | 350 000 € | 154 m² | 2 273 € |
| 14/04/2025 | 21 Rue Marcel Dassault | 345 000 € | 134 m² | 2 575 € |
| 10/02/2025 | 45 Rue Des Quatre Vents | 156 000 € | 120 m² | 1 300 € |
| 28/08/2024 | 217 Rue De La Mare Du Bois | 399 000 € | 122 m² | 3 270 € |
| 05/03/2024 | 53 Rue Des Quatre Vents | 340 000 € | 127 m² | 2 677 € |