486 000 €
T7
176 m²
MORANGLES
60530
+15%
vs marché
2 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit486 000 €
Maison • 7 pièces • 176 m²
MORANGLES (60530) • Morangles
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
486 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 692 €
Prix net vendeur
467 308 €
Frais de notaire
+33 878 €
Émoluments
4 957 €
Droits & taxes
27 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 878 €
Capital à emprunter
519 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 214 €/mois | 18 830 €/mois | 521 976 € | 54 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 561 €/mois | 13 821 €/mois | 547 320 € | 79 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 593 820 € | 125 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 648 480 € | 180 590 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 706 500 € | 238 610 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
23 232 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 19 Rue Marcel Dassault | 370 000 € | 194 m² | 1 907 € |