838 400 €
Bien
300 m²
MORANGIS
91420
N/A
vs marché
2 795
€/m²
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Créer un compte gratuit838 400 €
Local commercial • 300 m²
SANS TRAVAUX
MORANGIS (91420)
Terrasse
Jardin
À VENDRE – Fonds de commerce de restauration à Morangis (91) . Très belle visibilité en cœur de ville. Restauration Italienne et Pizzeria , affaire stable et clientèle fidelisée . ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
838 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 924 €
Prix net vendeur
798 476 €
Frais de notaire
+56 592 €
Émoluments
8 132 €
Droits & taxes
47 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
894 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
894 992 €
Capital à emprunter
894 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 716 €/mois | 32 473 €/mois | 900 144 € | 94 652 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 871 €/mois | 23 852 €/mois | 944 520 € | 139 028 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 699 €/mois | 17 270 €/mois | 1 025 820 € | 220 328 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 651 €/mois | 14 094 €/mois | 1 116 240 € | 310 748 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 1 216 200 € | 410 708 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
39 600 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-2 977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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