197 000 €
T2
47 m²
MORANGIS
91420
+13%
vs marché
4 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
MORANGIS (91420) • Ormeteau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 151 €
Prix net vendeur
185 849 €
Frais de notaire
+14 573 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 573 €
Capital à emprunter
211 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 212 772 € | 22 357 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 223 320 € | 32 905 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 52 045 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 73 345 € | 3,45% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 96 985 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
6 204 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORANGIS ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Pl Lucien Boilleau | 139 313 € | 41 m² | 3 398 € |
| 29/12/2025 | 73 Av De Balzac | 265 700 € | 55 m² | 4 831 € |
| 22/12/2025 | 4 All Des Erables | 141 000 € | 39 m² | 3 615 € |
| 22/12/2025 | 99 Av Charles De Gaulle | 1 500 000 € | 28 m² | 53 571 € |
| 19/12/2025 | 4b All Des Erables | 196 500 € | 55 m² | 3 573 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Barbara | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Barbara | 141 000 € | 44 m² | 3 205 € |
| 03/12/2025 | 75 Av Aristide Briand | 182 300 € | 47 m² | 3 879 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Barbara | 138 359 € | 39 m² | 3 548 € |
| 19/11/2025 | 8 Rue Paul Cezanne | 157 000 € | 48 m² | 3 271 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Des Edouets | 96 000 € | 33 m² | 2 909 € |
| 28/08/2025 | 53 Av Charles De Gaulle | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 22/07/2025 | 4 Rue Barbara | 143 130 € | 42 m² | 3 408 € |
| 26/06/2025 | 12 Rue Des Edouets | 145 000 € | 33 m² | 4 394 € |
| 24/06/2025 | 4 Rue Barbara | 143 130 € | 42 m² | 3 408 € |