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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 69 m²
iad France - Pascal Vigneau vous propose: Charmante Maison de Ville à Morangis, Idéal pour Premiers Acquéreurs ou Investisseurs.Cette agréable maison de ville, construite en 1948 (...
3 Place Lucien Boilleau 91420 Morangis
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 290 052 € | 30 494 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 922 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 202 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 132 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MORANGIS ↘ -10.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, MORANGIS Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MORANGIS
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269 000 € | 3 899 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T5 MORANGIS
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269 500 € | 3 850 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T4 MORANGIS
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268 000 € | 3 526 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANGIS
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268 000 € | 3 526 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANGIS
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268 000 € | 3 526 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANGIS
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266 000 € | 3 694 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANGIS
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266 000 € | 3 746 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANGIS
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266 000 € | 3 746 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANGIS
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266 000 € | 3 746 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANGIS
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285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 MORANGIS
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235 400 € | 3 363 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 80 Av De Balzac | 287 000 € | 84 m² | 3 417 € |
| 05/12/2025 | 10 Rue Sully | 293 000 € | 72 m² | 4 069 € |
| 03/12/2025 | 12 Av Des Cerisiers | 255 000 € | 62 m² | 4 113 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Gustave Eiffel | 4 860 000 € | 61 m² | 79 672 € |
| 22/10/2025 | 18 Av Des Vignes | 355 500 € | 64 m² | 5 555 € |
| 20/10/2025 | 56 Av Aristide Briand | 250 050 € | 62 m² | 4 033 € |
| 13/10/2025 | 204 Rue Lavoisier | 322 000 € | 73 m² | 4 411 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Pierre Curie | 201 000 € | 70 m² | 2 871 € |
| 25/09/2025 | 3 Av De La Paix | 324 890 € | 79 m² | 4 113 € |
| 19/09/2025 | 107 Rue Lavoisier | 347 700 € | 74 m² | 4 699 € |
| 15/09/2025 | 63 Av Jules Ferry | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 11/09/2025 | 48 Voie De Corbeil | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 03/09/2025 | 3 Av De La Paix | 351 695 € | 89 m² | 3 952 € |
| 28/07/2025 | 20 Rue Archimede | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 23/07/2025 | 78 Av De Champagne | 238 800 € | 53 m² | 4 506 € |