299 900 €
T3
49 m²
MORANGIS
91420
Retirée
+37%
vs marché
6 120
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 49 m²
MORANGIS (91420) • Croix Boisselière-Blés d'Or
Terrain
397 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 281 €
Prix net vendeur
285 619 €
Frais de notaire
+21 416 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 316 €
Capital à emprunter
321 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 323 148 € | 33 964 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 339 120 € | 49 936 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 368 280 € | 79 096 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 616 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 147 316 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
6 468 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MORANGIS ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MORANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 12 Av Des Cerisiers | 255 000 € | 62 m² | 4 113 € |
| 02/12/2025 | 65 Av Pierre Loti | 330 000 € | 30 m² | 11 000 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Gustave Eiffel | 4 860 000 € | 61 m² | 79 672 € |
| 30/10/2025 | 40 Rue Emile Zola | 168 900 € | 32 m² | 5 278 € |
| 22/10/2025 | 18 Av Des Vignes | 355 500 € | 64 m² | 5 555 € |
| 20/10/2025 | 56 Av Aristide Briand | 250 050 € | 62 m² | 4 033 € |
| 15/09/2025 | 63 Av Jules Ferry | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 23/07/2025 | 78 Av De Champagne | 238 800 € | 53 m² | 4 506 € |
| 11/07/2025 | 44 Av Des Bleuets | 275 905 € | 35 m² | 7 883 € |
| 08/07/2025 | 44 Av Des Bleuets | 217 000 € | 35 m² | 6 200 € |
| 02/07/2025 | 10 Av Des Cerisiers | 278 000 € | 67 m² | 4 149 € |
| 28/05/2025 | 23 Av Jean Jaures | 267 000 € | 55 m² | 4 855 € |
| 22/05/2025 | 16 Av De Bir Hakeim | 312 000 € | 66 m² | 4 727 € |
| 22/05/2025 | 24 Av Des Coquelicots | 375 000 € | 62 m² | 6 048 € |
| 07/05/2025 | 54 Av De L Armee Leclerc | 286 000 € | 63 m² | 4 540 € |