148 000 €
T2
39 m²
MORANGIS
91420
+1%
vs marché
3 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
MORANGIS (91420) • Croix Boisselière-Blés d'Or
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 377 €
Prix net vendeur
139 623 €
Frais de notaire
+11 402 €
Émoluments
1 815 €
Droits & taxes
8 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 402 €
Capital à emprunter
159 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 160 020 € | 16 559 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 55 259 € | 3,45% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 73 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,57%
9 720 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Fourchette marché
765 - 880 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 686 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-122 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORANGIS ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MORANGIS
|
148 000 € | 3 795 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORANGIS
|
145 000 € | 3 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORANGIS
|
139 900 € | 3 682 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORANGIS
|
156 900 € | 3 827 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORANGIS
|
158 000 € | 3 674 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORANGIS
|
158 000 € | 3 674 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORANGIS
|
135 000 € | 3 750 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Pl Lucien Boilleau | 139 313 € | 41 m² | 3 398 € |
| 29/12/2025 | 73 Av De Balzac | 265 700 € | 55 m² | 4 831 € |
| 22/12/2025 | 4 All Des Erables | 141 000 € | 39 m² | 3 615 € |
| 22/12/2025 | 99 Av Charles De Gaulle | 1 500 000 € | 28 m² | 53 571 € |
| 19/12/2025 | 4b All Des Erables | 196 500 € | 55 m² | 3 573 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Barbara | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Barbara | 141 000 € | 44 m² | 3 205 € |
| 03/12/2025 | 75 Av Aristide Briand | 182 300 € | 47 m² | 3 879 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Barbara | 138 359 € | 39 m² | 3 548 € |
| 19/11/2025 | 8 Rue Paul Cezanne | 157 000 € | 48 m² | 3 271 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Des Edouets | 96 000 € | 33 m² | 2 909 € |
| 28/08/2025 | 53 Av Charles De Gaulle | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 22/07/2025 | 4 Rue Barbara | 143 130 € | 42 m² | 3 408 € |
| 26/06/2025 | 12 Rue Des Edouets | 145 000 € | 33 m² | 4 394 € |
| 24/06/2025 | 4 Rue Barbara | 143 130 € | 42 m² | 3 408 € |