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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 79 m²
iad France - Morgan Langlois vous propose: C'est au cOEur de la charmante ville de Morangis, dans la petite copropriété des Hirondelles que se situe ce superbe appartement T4, offr...
39 Rue des Hirondelles 91420 Morangis
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 222 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 86 342 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MORANGIS ↘ -18.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MORANGIS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | 138 Av De L Armee Leclerc | 248 000 € | 78 m² | 3 179 € |
| 18/06/2025 | 8 Rue Paul Cezanne | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue Auguste Renoir | 208 750 € | 62 m² | 3 367 € |
| 06/05/2025 | 1 Av De La Paix | 206 600 € | 63 m² | 3 279 € |
| 05/03/2025 | 4 All Des Erables | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 05/03/2025 | 6 Av Du General Warabiot | 97 500 € | 62 m² | 1 573 € |
| 18/02/2025 | 101 Av De L Armee Leclerc | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Des Cedres | 233 000 € | 67 m² | 3 478 € |
| 20/01/2025 | 6 Rue Barbara | 225 191 € | 64 m² | 3 519 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Germaine Tillion | 220 770 € | 65 m² | 3 396 € |
| 28/10/2024 | 1 All Des Bouleaux | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Barbara | 226 145 € | 63 m² | 3 590 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Barbara | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 09/07/2024 | 39 Rue Des Hirondelles | 163 000 € | 76 m² | 2 145 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue Des Edouets | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |