365 000 €
T5
108 m²
MORANGIS
91420
-8%
vs marché
3 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
MORANGIS (91420) • Ormeteau
Terrain
201 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 487 440 € | 135 737 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 179 297 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
14 256 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORANGIS ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MORANGIS
3 260-3 410€
67j
3 396-3 546€
159j
3 533-3 683€
145j
3 754-3 904€
95j
3 851-4 001€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MORANGIS
|
365 000 € | 3 349 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORANGIS
|
365 000 € | 3 380 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORANGIS
|
365 000 € | 2 704 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORANGIS
|
365 000 € | 2 704 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T8 MORANGIS
|
365 000 € | 3 259 € | 112 m² | 8 | Voir |
|
T5 MORANGIS
|
363 000 € | 3 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORANGIS
|
369 000 € | 3 295 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORANGIS
|
369 000 € | 3 295 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORANGIS
|
359 000 € | 3 520 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORANGIS
|
359 000 € | 3 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 MORANGIS
|
358 900 € | 2 871 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 MORANGIS
|
358 000 € | 2 959 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 MORANGIS
|
375 000 € | 3 348 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T7 MORANGIS
|
375 000 € | 3 348 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORANGIS
|
375 000 € | 3 348 € | 112 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 34 Av Maurice Barres | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 19/12/2025 | 62 Av De La Cour De France | 679 000 € | 127 m² | 5 346 € |
| 16/12/2025 | 41 Av Des Coquelicots | 467 700 € | 127 m² | 3 683 € |
| 20/11/2025 | 31 Rue Claude Lorrain | 345 000 € | 104 m² | 3 317 € |
| 14/11/2025 | 15 Pl Vincent Van Gogh | 366 000 € | 93 m² | 3 935 € |
| 05/11/2025 | 102 Av De La Republique | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 21/10/2025 | 36 Rue Voltaire | 445 625 € | 128 m² | 3 481 € |
| 13/10/2025 | 4 Rue Du Poirier Marle | 412 300 € | 90 m² | 4 581 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue De La Butte Aux Oiseaux | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 23/09/2025 | 12 Rue Rue De Louans | 352 000 € | 90 m² | 3 911 € |
| 03/09/2025 | 3 Av De La Paix | 351 695 € | 89 m² | 3 952 € |
| 01/09/2025 | 3 Av Du Chateau | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 29/08/2025 | 62 Rue Voltaire | 307 000 € | 102 m² | 3 010 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Paul Gauguin | 385 000 € | 95 m² | 4 053 € |
| 22/08/2025 | 8 All R Cavelier De La Salle | 469 990 € | 110 m² | 4 273 € |