228 000 €
T3
54 m²
MORANGIS
91420
Retirée
+16%
vs marché
4 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
MORANGIS (91420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 886 €
Prix net vendeur
216 114 €
Frais de notaire
+16 648 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 648 €
Capital à emprunter
244 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 246 036 € | 25 853 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 38 057 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 60 257 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 84 857 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 112 217 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,06%
11 532 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
961 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
807 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
961 €/an
Total charges
3 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
961 €
Fourchette marché
932 - 1 006 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 532 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 961 €
Mensualité crédit
- 1 057 €
Charges mensuelles
- 294 €
Cashflow négatif ⚠
-391 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MORANGIS ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MORANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MORANGIS
3 461-3 611€
161j
3 576-3 726€
101j
3 756-3 906€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MORANGIS
|
228 000 € | 3 738 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
228 000 € | 4 222 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
228 000 € | 4 222 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
228 000 € | 4 222 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
233 000 € | 3 641 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
223 000 € | 3 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
233 000 € | 3 641 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
223 000 € | 3 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
234 000 € | 3 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
219 000 € | 3 532 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
238 000 € | 3 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
238 000 € | 3 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
239 000 € | 3 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
239 000 € | 3 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANGIS
|
240 000 € | 3 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Pl Lucien Boilleau | 139 313 € | 41 m² | 3 398 € |
| 29/12/2025 | 73 Av De Balzac | 265 700 € | 55 m² | 4 831 € |
| 22/12/2025 | 4 All Des Erables | 141 000 € | 39 m² | 3 615 € |
| 19/12/2025 | 4b All Des Erables | 196 500 € | 55 m² | 3 573 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Barbara | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Barbara | 141 000 € | 44 m² | 3 205 € |
| 03/12/2025 | 75 Av Aristide Briand | 182 300 € | 47 m² | 3 879 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Barbara | 138 359 € | 39 m² | 3 548 € |
| 19/11/2025 | 8 Rue Paul Cezanne | 157 000 € | 48 m² | 3 271 € |
| 28/08/2025 | 53 Av Charles De Gaulle | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 22/07/2025 | 4 Rue Barbara | 143 130 € | 42 m² | 3 408 € |
| 24/06/2025 | 4 Rue Barbara | 143 130 € | 42 m² | 3 408 € |
| 18/06/2025 | 8 Rue Paul Cezanne | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 23/05/2025 | 82 Av Edmond Rostand | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue Barbara | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |