419 000 €
T6
127 m²
MORANGIS
91420
Retirée
+8%
vs marché
3 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 127 m²
MORANGIS (91420) • L'Avenir
Terrain
557 m²
DPE
D
191 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 368 €/mois | 16 267 €/mois | 450 912 € | 47 418 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 69 666 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 513 900 € | 110 406 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 561 600 € | 158 106 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 612 600 € | 209 106 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,18%
25 908 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 159 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
777 €/an
Vacance locative
2 158 €/an
Total charges
7 992 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 159 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
25 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 159 €
Mensualité crédit
- 1 944 €
Charges mensuelles
- 666 €
Cashflow négatif ⚠
-451 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MORANGIS ↗ +0.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MORANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MORANGIS
2 630-2 780€
77j
2 802-2 952€
155j
2 919-3 069€
195j
3 187-3 337€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MORANGIS
|
423 000 € | 2 820 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORANGIS
|
423 000 € | 2 820 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORANGIS
|
423 000 € | 2 820 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 MORANGIS
|
424 000 € | 3 141 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 MORANGIS
|
430 000 € | 3 162 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORANGIS
|
430 000 € | 3 162 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORANGIS
|
430 000 € | 3 162 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORANGIS
|
430 000 € | 3 162 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORANGIS
|
433 000 € | 3 231 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORANGIS
|
433 000 € | 3 231 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORANGIS
|
399 000 € | 3 270 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T8 MORANGIS
|
398 000 € | 2 707 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T8 MORANGIS
|
398 000 € | 2 707 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T7 MORANGIS
|
398 000 € | 3 159 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T8 MORANGIS
|
394 900 € | 2 781 € | 142 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 34 Av Maurice Barres | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 19/12/2025 | 62 Av De La Cour De France | 679 000 € | 127 m² | 5 346 € |
| 16/12/2025 | 41 Av Des Coquelicots | 467 700 € | 127 m² | 3 683 € |
| 20/11/2025 | 31 Rue Claude Lorrain | 345 000 € | 104 m² | 3 317 € |
| 05/11/2025 | 102 Av De La Republique | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 21/10/2025 | 36 Rue Voltaire | 445 625 € | 128 m² | 3 481 € |
| 17/10/2025 | 53b Rue Des Primeveres | 451 475 € | 132 m² | 3 420 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue De La Butte Aux Oiseaux | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 30/09/2025 | 40 Av Des Templiers | 476 000 € | 140 m² | 3 400 € |
| 26/09/2025 | 43 Rue Des Primeveres | 557 720 € | 137 m² | 4 071 € |
| 01/09/2025 | 3 Av Du Chateau | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 29/08/2025 | 62 Rue Voltaire | 307 000 € | 102 m² | 3 010 € |
| 26/08/2025 | 34 Av De Juvisy | 385 000 € | 132 m² | 2 917 € |
| 22/08/2025 | 8 All R Cavelier De La Salle | 469 990 € | 110 m² | 4 273 € |
| 07/08/2025 | 7 Rue Claude Lorrain | 446 000 € | 117 m² | 3 812 € |