449 000 €

T7 187 m²

MORANGIS 91420

Retirée

-39% vs marché

2 401 €/m²

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449 000 €

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Maison • 7 pièces • 187 m²

MORANGIS (91420)

Terrain 521 m²

Jardin

DPE F

iad France - Mireille NATARIO vous propose: Grande Maison Familiale et Professionnelle Découvrez cette spacieuse maison offrant 188,75 m² environ habitables (224,8 m² environ au so...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 269 €

Prix net vendeur 431 731 €

Frais de notaire +31 438 €

Émoluments 4 616 €

Droits & taxes 25 472 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 438 €

Capital à emprunter 480 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 752 €/mois	17 430 €/mois	483 168 €	50 774 €	3,20%
10 ans	4 225 €/mois	12 803 €/mois	507 000 €	74 606 €	3,25%
15 ans	3 059 €/mois	9 270 €/mois	550 620 €	118 226 €	3,35%
20 ans	2 497 €/mois	7 567 €/mois	599 280 €	166 886 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 176 €/mois	6 594 €/mois	652 800 €	220 406 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,50%

24 684 €/an

Rendement net

3,50%

après charges

Cashflow

-1 399 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 057 €/an

Charges copro. NR 1 122 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 728 €/an

GLI (2,5%) 617 €/an

Vacance locative 2 056 €/an

Total charges 7 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 7p, MORANGIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, MORANGIS

2 608-2 758€

149j

3 089-3 239€

156j

3 261-3 411€

128j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 MORANGIS	390 000 €	2 086 €	187 m²	7	Voir
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10 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/10/2025	9 Rue Du Poirier Marle	560 000 €	155 m²	3 613 €
10/09/2025	81b Av De La Cour De France	577 850 €	162 m²	3 567 €
30/04/2025	14 Av Des Coquelicots	580 000 €	149 m²	3 893 €
31/01/2025	110 Av Rene Morin	750 000 €	150 m²	5 000 €
17/12/2024	13 Rue Des Acacias	361 000 €	170 m²	2 124 €
02/04/2024	20 Av Pierre Corneille	475 000 €	170 m²	2 794 €
27/11/2023	53b Av De La Cour De France	440 000 €	157 m²	2 803 €
24/10/2023	27 Av Victor Hugo	200 000 €	154 m²	1 299 €
21/09/2023	167 Rue Lavoisier	549 050 €	155 m²	3 542 €
12/06/2023	12 Pl Resistance Francaise	620 000 €	213 m²	2 911 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).