240 000 €
T6
156 m²
MORAND
37110
-10%
vs marché
1 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
MORAND (37110) • Morand
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 231 €
Prix net vendeur
230 769 €
Frais de notaire
+17 654 €
Émoluments
2 689 €
Droits & taxes
13 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 654 €
Capital à emprunter
257 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 258 720 € | 26 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 271 320 € | 39 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 412 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 89 472 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 118 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
20 592 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 CHATEAU RENAULT
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234 000 € | 1 272 € | 184 m² | 9 | Voir |
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T9 CHATEAU RENAULT
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234 000 € | 1 265 € | 185 m² | 9 | Voir |
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T6 MORAND
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225 000 € | 1 442 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 AUZOUER EN TOURAINE
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205 000 € | 1 340 € | 153 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 20 Rue Du Marchais | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 08/07/2025 | 8 Lot Le Marchais Bardet | 174 000 € | 130 m² | 1 338 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Du Prieure | 192 400 € | 126 m² | 1 527 € |
| 24/09/2024 | 4 Lot Le Marchais Bardet | 195 000 € | 144 m² | 1 354 € |
| 12/09/2023 | 109 La Tiercerie | 213 827 € | 139 m² | 1 538 € |
| 05/07/2023 | 36 Rue Du Marchais | 105 000 € | 150 m² | 700 € |