276 120 €
T7
155 m²
MORAND
37110
+4%
vs marché
1 781
€/m²
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Maison • 7 pièces • 155 m²
MORAND (37110)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 120 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 620 €
Prix net vendeur
265 500 €
Frais de notaire
+20 036 €
Émoluments
3 022 €
Droits & taxes
15 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 156 €
Capital à emprunter
296 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 546 €/mois | 10 745 €/mois | 297 864 € | 31 324 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 46 060 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 339 480 € | 72 940 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 369 360 € | 102 820 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 136 060 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
20 460 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 20 Rue Du Marchais | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 08/07/2025 | 8 Lot Le Marchais Bardet | 174 000 € | 130 m² | 1 338 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Du Prieure | 192 400 € | 126 m² | 1 527 € |
| 24/09/2024 | 4 Lot Le Marchais Bardet | 195 000 € | 144 m² | 1 354 € |
| 12/09/2023 | 109 La Tiercerie | 213 827 € | 139 m² | 1 538 € |