290 000 €
T6
137 m²
MORANCEZ
28630
-10%
vs marché
2 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
MORANCEZ (28630)
Terrain
734 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 312 648 € | 32 874 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 328 080 € | 48 306 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 76 626 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 107 826 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 142 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
18 084 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VER LES CHARTRES
|
294 975 € | 1 844 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 FONTENAY SUR EURE
|
299 990 € | 2 143 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 NOGENT LE PHAYE
|
279 900 € | 2 153 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOGENT LE PHAYE
|
279 900 € | 2 153 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOGENT LE PHAYE
|
279 900 € | 2 153 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE COUDRAY
|
279 450 € | 1 758 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE COUDRAY
|
279 450 € | 1 758 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOURS
|
273 000 € | 1 857 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOURS
|
273 000 € | 1 857 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T7 BERCHERES LES PIERRES
|
272 900 € | 1 832 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORANCEZ
|
309 000 € | 2 289 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORANCEZ
|
309 000 € | 2 289 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 FONTENAY SUR EURE
|
269 900 € | 2 029 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOURS
|
269 000 € | 1 830 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T7 FONTENAY SUR EURE
|
269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 8 Clos Du Bourgneuf | 358 900 € | 128 m² | 2 804 € |
| 23/10/2025 | 41 Rue Du Centre | 253 000 € | 119 m² | 2 126 € |
| 25/09/2025 | 159 Rue De Chartres | 147 000 € | 120 m² | 1 225 € |
| 30/06/2025 | 7 Rue Du Moulin De Vaufery | 410 000 € | 164 m² | 2 500 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue Du Clos Chaillou | 415 800 € | 139 m² | 2 991 € |
| 20/09/2024 | 55 Rue Du Centre | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue Des Fleurs | 364 800 € | 110 m² | 3 316 € |
| 31/07/2024 | 61 Rue De Chartres | 260 600 € | 135 m² | 1 930 € |
| 30/05/2024 | 11 Rue Des Artisans | 306 300 € | 136 m² | 2 252 € |
| 13/05/2024 | 88 Rue Du Centre | 199 000 € | 113 m² | 1 761 € |
| 10/11/2023 | 141b Rue De Chartres | 319 000 € | 119 m² | 2 681 € |
| 11/10/2023 | 5 Res Du Clos Gourdez | 275 560 € | 136 m² | 2 026 € |
| 15/09/2023 | 10 Rue Des Fleurs | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 09/08/2023 | 3 Rue De La Salle | 335 000 € | 137 m² | 2 445 € |