390 000 €
T5
98 m²
MORANCE
69480
+10%
vs marché
3 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MORANCE (69480)
Terrain
337 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 996 €/mois | 15 139 €/mois | 419 664 € | 44 094 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 440 400 € | 64 830 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 478 260 € | 102 690 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 144 990 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 191 430 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
12 936 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORANCE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MORANCE
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390 000 € | 3 980 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LACHASSAGNE
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395 000 € | 3 559 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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380 000 € | 3 878 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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380 000 € | 3 878 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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380 000 € | 3 878 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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380 000 € | 3 878 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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380 000 € | 3 878 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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380 000 € | 3 878 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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380 000 € | 3 878 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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380 000 € | 3 878 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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379 000 € | 3 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 45 Che Du Mont | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 21/10/2025 | 5346 Le Bourg | 525 000 € | 101 m² | 5 198 € |
| 04/09/2025 | 430 Mte De Beaulieu | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 07/08/2025 | 1505 Che De La Poyat | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 08/07/2025 | 79 Che Des Champs Fleuris | 426 500 € | 103 m² | 4 141 € |
| 27/05/2025 | 1550 Rte De Charnay | 389 900 € | 100 m² | 3 899 € |
| 28/04/2025 | 54 Che Du Mont | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 15/01/2025 | 430 Mte De Beaulieu | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 01/10/2024 | 188 Che De La Combe | 418 000 € | 118 m² | 3 542 € |
| 27/03/2024 | 615 Che Du Gros Bost | 440 000 € | 86 m² | 5 116 € |
| 12/02/2024 | 430 Mte De Beaulieu | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 17/01/2024 | 220 Che Du Bois | 307 500 € | 112 m² | 2 746 € |
| 28/11/2023 | 12 Rte Des Cheres | 150 770 € | 90 m² | 1 675 € |
| 13/09/2023 | 570 Che Des Beluises | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 27/07/2023 | 3 All Du Pre Croupet | 333 000 € | 83 m² | 4 012 € |