307 000 €
T4
90 m²
MORANCE
69480
-14%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MORANCE (69480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 619 €
Prix net vendeur
292 381 €
Frais de notaire
+21 880 €
Émoluments
3 280 €
Droits & taxes
17 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 880 €
Capital à emprunter
328 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 931 €/mois | 11 912 €/mois | 330 204 € | 34 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 375 660 € | 79 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 410 160 € | 114 168 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 447 000 € | 151 008 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
11 880 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORANCE ↘ -26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ANSE
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T4 ANSE
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T4 LUCENAY
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310 000 € | 3 735 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ANSE
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311 000 € | 3 309 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ANSE
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311 000 € | 3 309 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ANSE
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311 000 € | 3 309 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCY
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ANSE
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298 000 € | 3 275 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 LUCENAY
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317 500 € | 3 735 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ANSE
|
320 000 € | 3 137 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 ANSE
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320 000 € | 3 516 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LACHASSAGNE
|
320 000 € | 3 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 5346 Le Bourg | 525 000 € | 101 m² | 5 198 € |
| 04/09/2025 | 430 Mte De Beaulieu | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 07/08/2025 | 1505 Che De La Poyat | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 08/07/2025 | 79 Che Des Champs Fleuris | 426 500 € | 103 m² | 4 141 € |
| 27/05/2025 | 1550 Rte De Charnay | 389 900 € | 100 m² | 3 899 € |
| 28/04/2025 | 54 Che Du Mont | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 10/04/2025 | 9 All Du Bois Chapeau | 71 000 € | 76 m² | 934 € |
| 15/01/2025 | 430 Mte De Beaulieu | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 27/03/2024 | 615 Che Du Gros Bost | 440 000 € | 86 m² | 5 116 € |
| 12/02/2024 | 430 Mte De Beaulieu | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 28/11/2023 | 12 Rte Des Cheres | 150 770 € | 90 m² | 1 675 € |
| 13/09/2023 | 570 Che Des Beluises | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 27/07/2023 | 3 All Du Pre Croupet | 333 000 € | 83 m² | 4 012 € |
| 10/07/2023 | 33 All Des Chenes | 469 115 € | 103 m² | 4 555 € |
| 05/06/2023 | 4 All Du Bois Chapeau | 345 000 € | 92 m² | 3 750 € |