167 500 €

T5 131 m²

MONTVIRON 50530

-40% vs marché

1 279 €/m²

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167 500 €

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Maison • 5 pièces • 131 m²

MONTVIRON (50530) • Montviron

Jardin Garage

DPE E 280 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

SARTILLY-BAIE-BOCAGE (MONTVIRON), Maison d'habitation d'une surface de 131.89 m², comprenant : - rez-de-chaussée : couloir, séjour-salon, cuisine, salle d'eau, W.C. - au premier ét...

Quartier Montviron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 167 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 213 €

Prix net vendeur 160 287 €

Frais de notaire +12 819 €

Émoluments 2 013 €

Droits & taxes 9 456 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 319 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 319 €

Capital à emprunter 180 319 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 155 €/mois	6 530 €/mois	181 020 €	18 733 €	3,15%
10 ans	1 582 €/mois	4 794 €/mois	189 840 €	27 553 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 144 €/mois	3 467 €/mois	205 920 €	43 633 €	3,30%
20 ans	933 €/mois	2 827 €/mois	223 920 €	61 633 €	3,40%
25 ans	812 €/mois	2 461 €/mois	243 600 €	81 313 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,32%

17 292 €/an

Rendement net

6,54%

après charges

Cashflow

-63 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 441 €/an

Charges copro. NR 786 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (2,5%) 432 €/an

Vacance locative 1 440 €/an

Total charges 5 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 5p, MONTVIRON — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONTVIRON ↘ -15.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONTVIRON Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/01/2025	5037 La Besrurie - Sartilly	319 500 €	146 m²	2 188 €
18/01/2025	9 Rue Des Halles - Sartilly	169 000 €	114 m²	1 482 €
26/11/2024	5176 La Bazerie - Montviron	133 500 €	111 m²	1 203 €
26/06/2024	5093 La Chatre - Sartilly	449 000 €	124 m²	3 621 €
04/06/2024	9007 La Bazerie - Montviron	285 120 €	142 m²	2 008 €
12/03/2024	5156 La Coupardiere La Rochelle	207 500 €	105 m²	1 976 €
17/02/2024	5104 Vlg De Champ Bedou - Angey	185 200 €	125 m²	1 482 €
17/02/2024	5176 La Bazerie - Montviron	240 000 €	111 m²	2 162 €
13/06/2023	26 Gr Grande Rue - Sartilly	360 000 €	150 m²	2 400 €
13/04/2023	2 La Bulonniere La Rochelle	395 000 €	113 m²	3 496 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).