245 000 €
T4
90 m²
MONTSOUE
40500
+94%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTSOUE (40500) • Montsoué
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 118 654 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
11 880 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTSOUE ↘ -1.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTSOUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTSOUE
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEVER
|
250 000 € | 2 427 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SEVER
|
240 000 € | 2 143 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SEVER
|
250 000 € | 2 427 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEVER
|
250 000 € | 2 427 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST SEVER
|
250 000 € | 2 551 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SEVER
|
250 000 € | 2 551 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST SEVER
|
263 500 € | 2 635 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEVER
|
217 600 € | 2 501 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAS MAUCO
|
213 760 € | 2 250 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAS MAUCO
|
213 600 € | 1 942 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAS MAUCO
|
213 600 € | 1 942 € | 110 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2024 | 18 Rte De St Sever | 112 000 € | 85 m² | 1 318 € |
| 11/07/2024 | 2402 Rte D'hagetmau | 128 000 € | 76 m² | 1 684 € |
| 28/06/2024 | 583 Che De Douat | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 22/09/2023 | 2920 Rte De Eugenie Les Bains | 166 000 € | 72 m² | 2 306 € |