378 000 €
T6
120 m²
MONTS
37260
+30%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
MONTS (37260)
Terrain
542 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 278 €
Prix net vendeur
361 722 €
Frais de notaire
+26 635 €
Émoluments
3 944 €
Droits & taxes
21 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 635 €
Capital à emprunter
404 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 845 €/mois | 14 682 €/mois | 406 980 € | 42 809 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 559 €/mois | 10 785 €/mois | 427 080 € | 62 909 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 463 860 € | 99 689 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 506 880 € | 142 709 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 552 900 € | 188 729 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
11 520 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
960 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
806 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
960 €/an
Total charges
4 115 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
960 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
11 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 960 €
Mensualité crédit
- 1 753 €
Charges mensuelles
- 343 €
Cashflow négatif ⚠
-1 137 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTS ↗ +2.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 8 Rue Georges Bernard | 266 000 € | 120 m² | 2 217 € |
| 22/12/2025 | 34 Rue Des Belles Landes | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 19/12/2025 | 34b Rue Des Bruyeres | 245 810 € | 114 m² | 2 156 € |
| 16/12/2025 | 13b Rue De La Gargousserie | 376 000 € | 127 m² | 2 961 € |
| 12/12/2025 | 12 Rue Des Varennes | 203 000 € | 125 m² | 1 624 € |
| 09/12/2025 | 3ter Rue De La Fosse Aux Loups | 278 000 € | 100 m² | 2 780 € |
| 18/11/2025 | 11b Rue Des Aubepines | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Joseph Delaville Le Roulx | 390 000 € | 125 m² | 3 120 € |
| 30/10/2025 | 128 Rue Du Val De L Indre | 390 000 € | 134 m² | 2 910 € |
| 15/10/2025 | 20 Rue De La Vasseliere | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 26/09/2025 | 5 All Des Muriers | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 24/09/2025 | 52b Rue Des Noisetiers | 246 000 € | 130 m² | 1 892 € |
| 28/08/2025 | 31 Rue Du Servolet | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 21/07/2025 | 15 Rue Des Charmes | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 04/07/2025 | 639 La Gagneraye | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |