437 000 €
T5
148 m²
MONTRY
77450
-20%
vs marché
2 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
MONTRY (77450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 818 €
Prix net vendeur
418 182 €
Frais de notaire
+30 508 €
Émoluments
4 486 €
Droits & taxes
24 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 508 €
Capital à emprunter
467 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 588 €/mois | 16 933 €/mois | 469 392 € | 48 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 492 240 € | 71 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 534 060 € | 113 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 582 960 € | 162 203 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 635 400 € | 214 643 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
19 536 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTRY ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VIGNELY
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T7 ESBLY
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T8 MONTRY
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T6 MONTRY
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450 000 € | 3 214 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTRY
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450 000 € | 2 922 € | 154 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 57 Av Mal Foch | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 31/10/2025 | 25 Rue Du Clos | 522 500 € | 154 m² | 3 393 € |
| 01/09/2025 | 1 Che De Saint Maur | 597 675 € | 164 m² | 3 644 € |
| 12/08/2025 | 15 Rue Du Moutier | 348 000 € | 143 m² | 2 434 € |
| 29/04/2025 | 37 Av De La Republique | 4 936 605 € | 130 m² | 37 974 € |
| 28/04/2025 | 63 Rue Des Champs Forts | 325 000 € | 136 m² | 2 390 € |
| 15/04/2025 | 98 Av Foch | 417 000 € | 142 m² | 2 937 € |
| 24/01/2025 | 7a Rue Guynemer | 411 050 € | 120 m² | 3 425 € |
| 14/01/2025 | 18 Rue Alfred Duthillier | 364 000 € | 126 m² | 2 889 € |
| 13/01/2025 | 1 Rue Marcel Andrieux | 574 000 € | 173 m² | 3 318 € |
| 16/12/2024 | 11ter Rue Des Champs Forts | 657 600 € | 170 m² | 3 868 € |
| 20/08/2024 | 35 Rue Paul Doumer | 439 000 € | 130 m² | 3 377 € |
| 12/08/2024 | 2 Av Gallieni | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 19/07/2024 | 12 Rue Des Champs Forts | 502 000 € | 120 m² | 4 183 € |
| 27/05/2024 | 3 Sq Philippot | 580 000 € | 137 m² | 4 234 € |