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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
Opportunité à saisir ! T3 Montrouge - Proche MétroOPPORTUNITÉ À SAISIR - APPARTEMENTS NEUFS À MONTROUGE – REMISE COMMERCIALE POUR LES 5 PREMIÈRES RÉSERVATIONS Une opportunité rare ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 353 304 € | 36 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 370 440 € | 53 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 401 940 € | 85 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 436 800 € | 120 105 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 475 500 € | 158 805 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTROUGE ↘ -6.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTROUGE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MONTROUGEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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316 000 € | 5 448 € | 58 m² | 3 | Voir |
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306 900 € | 5 115 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 56 Rue Fenelon | 495 000 € | 67 m² | 7 388 € |
| 23/12/2025 | 72 Rue Maurice Arnoux | 335 000 € | 46 m² | 7 283 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Carves | 406 000 € | 54 m² | 7 519 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Sylvine Candas | 690 000 € | 74 m² | 9 324 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Louis Rolland | 493 050 € | 60 m² | 8 218 € |
| 17/12/2025 | 30 Av De La Republique | 648 400 € | 76 m² | 8 532 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Victor Basch | 323 500 € | 45 m² | 7 189 € |
| 09/12/2025 | 75 Av Jean Jaures | 280 000 € | 43 m² | 6 512 € |
| 05/12/2025 | 35 Rue De La Vanne | 665 000 € | 72 m² | 9 236 € |
| 04/12/2025 | 42 Av Leon Gambetta | 234 000 € | 48 m² | 4 875 € |
| 04/12/2025 | 3 Pl Jules Ferry | 426 500 € | 65 m² | 6 562 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue La Fontaine | 413 600 € | 51 m² | 8 110 € |
| 21/11/2025 | 21 Rue Marie Debos | 344 000 € | 75 m² | 4 587 € |
| 20/11/2025 | 72 Rue Maurice Arnoux | 349 000 € | 48 m² | 7 271 € |
| 19/11/2025 | 163 Av Henri Ginoux | 700 000 € | 81 m² | 8 642 € |