267 500 €
T2
45 m²
MONTROUGE
92120
-20%
vs marché
5 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
MONTROUGE (92120) • Centre Administratif-Mairie
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 142 €
Prix net vendeur
252 358 €
Frais de notaire
+19 135 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 635 €
Capital à emprunter
286 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 287 784 € | 29 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 301 800 € | 43 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 327 420 € | 69 449 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 355 920 € | 97 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 387 300 € | 129 329 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,89%
13 068 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (3,0%)
392 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
3 882 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 089 €
Fourchette marché
950 - 1 206 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
13 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 089 €
Mensualité crédit
- 1 241 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow négatif ⚠
-476 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTROUGE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTROUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MONTROUGE
7 332-7 482€
69j
7 793-7 943€
166j
7 982-8 132€
65j
8 292-8 442€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 000 € | 6 805 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 28 Av De La Republique | 275 000 € | 38 m² | 7 237 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Jean Vallet | 265 650 € | 40 m² | 6 641 € |
| 29/12/2025 | 5 Av De La Marne | 217 000 € | 37 m² | 5 865 € |
| 23/12/2025 | 72 Rue Maurice Arnoux | 335 000 € | 46 m² | 7 283 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Carves | 406 000 € | 54 m² | 7 519 € |
| 19/12/2025 | 16 Av De La Republique | 2 500 000 € | 36 m² | 69 444 € |
| 19/12/2025 | 43 Av Aristide Briand | 275 000 € | 40 m² | 6 875 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Louis Rolland | 493 050 € | 60 m² | 8 218 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Carves | 155 000 € | 25 m² | 6 200 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Victor Basch | 323 500 € | 45 m² | 7 189 € |
| 15/12/2025 | 67 Av Henri Ginoux | 233 000 € | 35 m² | 6 657 € |
| 11/12/2025 | 156 Av Marx Dormoy | 290 000 € | 42 m² | 6 905 € |
| 10/12/2025 | 3 Av Jean Jaures | 229 890 € | 28 m² | 8 210 € |
| 09/12/2025 | 75 Av Jean Jaures | 280 000 € | 43 m² | 6 512 € |
| 08/12/2025 | 30 Rue Moliere | 254 000 € | 31 m² | 8 194 € |