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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 940 €/mois | 18 000 €/mois | 498 960 € | 51 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 360 €/mois | 13 212 €/mois | 523 200 € | 75 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 567 540 € | 120 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 617 040 € | 169 818 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 671 700 € | 224 478 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTROUGE ↘ -8.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTROUGE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MONTROUGEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 MONTROUGE
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T2 MONTROUGE
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435 000 € | 9 255 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 MONTROUGE
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429 000 € | 9 128 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTROUGE
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429 000 € | 9 128 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 28 Av De La Republique | 275 000 € | 38 m² | 7 237 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Jean Vallet | 265 650 € | 40 m² | 6 641 € |
| 29/12/2025 | 5 Av De La Marne | 217 000 € | 37 m² | 5 865 € |
| 23/12/2025 | 72 Rue Maurice Arnoux | 335 000 € | 46 m² | 7 283 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Carves | 406 000 € | 54 m² | 7 519 € |
| 19/12/2025 | 16 Av De La Republique | 2 500 000 € | 36 m² | 69 444 € |
| 19/12/2025 | 43 Av Aristide Briand | 275 000 € | 40 m² | 6 875 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Louis Rolland | 493 050 € | 60 m² | 8 218 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Carves | 155 000 € | 25 m² | 6 200 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Victor Basch | 323 500 € | 45 m² | 7 189 € |
| 15/12/2025 | 67 Av Henri Ginoux | 233 000 € | 35 m² | 6 657 € |
| 11/12/2025 | 156 Av Marx Dormoy | 290 000 € | 42 m² | 6 905 € |
| 10/12/2025 | 3 Av Jean Jaures | 229 890 € | 28 m² | 8 210 € |
| 09/12/2025 | 75 Av Jean Jaures | 280 000 € | 43 m² | 6 512 € |
| 08/12/2025 | 30 Rue Moliere | 254 000 € | 31 m² | 8 194 € |