194 500 €
T4
83 m²
MONTPEZAT SOUS BAUZON
07560
-28%
vs marché
2 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MONTPEZAT SOUS BAUZON (07560)
Terrain
2 022 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 262 €
Prix net vendeur
185 238 €
Frais de notaire
+14 531 €
Émoluments
2 252 €
Droits & taxes
10 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 031 €
Capital à emprunter
209 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 209 916 € | 21 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 31 953 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 50 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 71 313 € | 3,40% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 94 473 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
10 956 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTPEZAT SOUS BAUZON ↗ +69.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTPEZAT SOUS BAUZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTPEZAT SOUS BAUZON
|
194 500 € | 2 343 € | 83 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 151 Rte La Croisette | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 03/02/2025 | 70 Rte De Massoulet | 231 500 € | 79 m² | 2 930 € |
| 29/10/2024 | 255 Rte De Chalias | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 29/08/2024 | 841 Rte De La Valette | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 28/08/2024 | 215 Rte De La Fontauliere | 290 400 € | 90 m² | 3 227 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue Montgolfier | 55 000 € | 91 m² | 604 € |
| 11/04/2024 | 84 Rue De La Gravenne | 217 270 € | 84 m² | 2 587 € |
| 22/01/2024 | 40 Call De Montlaur | 110 030 € | 80 m² | 1 375 € |
| 05/06/2023 | 31 Rue Montgolfier | 25 000 € | 63 m² | 397 € |
| 21/04/2023 | 31 Rue Marc Seguin | 68 000 € | 71 m² | 958 € |
| 14/04/2023 | 85 Imp Du Claux | 131 800 € | 76 m² | 1 734 € |