70 000 €
T1
14 m²
MONTPELLIER
34090
+24%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
MONTPELLIER (34090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 579 €
Prix net vendeur
65 421 €
Frais de notaire
+6 312 €
Émoluments
1 103 €
Droits & taxes
3 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 312 €
Capital à emprunter
76 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 76 776 € | 8 096 € | 3,20% |
| 10 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 80 520 € | 11 840 € | 3,25% |
| 15 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 87 480 € | 18 800 € | 3,35% |
| 20 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 95 280 € | 26 600 € | 3,45% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 35 120 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,16%
5 712 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
+8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
476 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
400 €/an
GLI (3,0%)
171 €/an
Vacance locative
476 €/an
Total charges
1 724 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
476 €
Fourchette marché
423 - 536 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
5 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 476 €
Mensualité crédit
- 324 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow positif ✔
+8 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER
3 971-4 121€
298j
4 126-4 276€
127j
4 236-4 386€
169j
4 399-4 549€
147j
4 684-4 834€
297j
4 822-4 972€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 46 Rue De La Constituante | 101 200 € | 18 m² | 5 622 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Durand | 114 330 € | 19 m² | 6 017 € |
| 29/12/2025 | 32 Bd De Strasbourg | 60 000 € | 15 m² | 4 000 € |
| 29/12/2025 | 100 Pas Ponticelli | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 29/12/2025 | 250 Rue Des Eucalyptus | 50 000 € | 16 m² | 3 125 € |
| 26/12/2025 | 343 Rue De L'agathois | 63 400 € | 18 m² | 3 522 € |
| 23/12/2025 | 220 Rue Du Pioch De Boutonnet | 100 000 € | 19 m² | 5 263 € |
| 22/12/2025 | 343 Rue De L'agathois | 63 400 € | 21 m² | 3 019 € |
| 19/12/2025 | 129 Pl Louis Et Marie Tregaro | 95 000 € | 18 m² | 5 278 € |
| 19/12/2025 | 3 Pl De La Chapelle Neuve | 106 000 € | 20 m² | 5 300 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Canal | 65 000 € | 14 m² | 4 643 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Bosquet | 580 000 € | 18 m² | 32 222 € |
| 16/12/2025 | 164 Rue Des Eucalyptus | 57 000 € | 18 m² | 3 167 € |
| 15/12/2025 | 540 Rue Leonard De Vinci | 107 000 € | 19 m² | 5 632 € |
| 15/12/2025 | 52 Bd De Strasbourg | 73 000 € | 16 m² | 4 563 € |