102 500 €
T1
20 m²
MONTPELLIER
34090
+28%
vs marché
5 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
MONTPELLIER (34090) • aiguelongue
Étage
1er étage
Construction
2000
Copropriété
80 lots
Terrasse
Jardin
DPE
D
240 kWh/m²
GES
A
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement Montpellier 1 pièce(s) 20.38 m².AIGUELONGUELaforêt Montpellier Sud vous présente ce beau studio de plus de 20 m², situé au premier étage d'une résidence calme entourée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 706 €
Prix net vendeur
95 794 €
Frais de notaire
+8 396 €
Émoluments
1 395 €
Droits & taxes
5 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 896 €
Capital à emprunter
110 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 111 552 € | 11 746 € | 3,20% |
| 10 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 117 000 € | 17 194 € | 3,25% |
| 15 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 127 080 € | 27 274 € | 3,35% |
| 20 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 138 240 € | 38 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 150 600 € | 50 794 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
5 448 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
454 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
381 €/an
GLI (3,0%)
163 €/an
Vacance locative
454 €/an
Total charges
1 694 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
454 €
Fourchette marché
428 - 538 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 454 €
Mensualité crédit
- 475 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-163 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER
3 913-4 063€
137j
4 101-4 251€
110j
4 205-4 355€
89j
4 385-4 535€
80j
4 537-4 687€
96j
4 681-4 831€
231j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 439 Rue Du Chateau D'o | 66 500 € | 24 m² | 2 771 € |
| 30/12/2025 | 231 Av Des Pres D'arenes | 117 061 € | 27 m² | 4 336 € |
| 30/12/2025 | 46 Rue De La Constituante | 101 200 € | 18 m² | 5 622 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue General Chanzy | 88 000 € | 26 m² | 3 385 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue De L'universite | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue De L'universite | 109 000 € | 28 m² | 3 893 € |
| 30/12/2025 | 343 Rue De L'agathois | 60 400 € | 22 m² | 2 745 € |
| 29/12/2025 | 580 Rue De La Croix De Lavit | 114 250 € | 28 m² | 4 080 € |
| 29/12/2025 | 343 Rue De L'agathois | 63 900 € | 22 m² | 2 905 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Durand | 114 330 € | 19 m² | 6 017 € |
| 29/12/2025 | 32 Bd De Strasbourg | 60 000 € | 15 m² | 4 000 € |
| 29/12/2025 | 23 Rue Du Faubourg Boutonnet | 97 000 € | 23 m² | 4 217 € |
| 29/12/2025 | 250 Rue Des Eucalyptus | 50 000 € | 16 m² | 3 125 € |
| 29/12/2025 | 100 Pas Ponticelli | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue De La Republique | 80 000 € | 22 m² | 3 636 € |